白云区人和镇XX建筑工程合作与建设

1、项目位置：白云区人和镇x’x宗地编号11103020230049
2、项目面积16512㎡，容积率≥2.0≤4.0，建筑面积≥33024≤66048㎡，绿化率≤20%，建筑密度≥30%，建筑高度≤60米。
3、 项目用地类型：国有建设用地，主体建筑物性质：一类工业用地M1。
土地取得方式：划拨，土地业xx主为村集体。
4、报建手续由业主方完成：建设用地规划许可证和国有建设用地划拨决定书已办好，建设工程规划许可证待办，政府报建窗口费由业主方缴纳（城市配套费和各项税费）
5、合作方案:
（1）建设期一年免租，租金按容积率2.0面积（地下室不算）5元/㎡/月，押三付一，每5年递增5%，合作期限40年（园区竣工后或开工之日一年后起租）预计40年业主收益9461万元。
（2）由合作方全资代建，前期租金由合作方先收回投资款或投资款暂定8年回本，后与甲方五五分成（财务双方共管），合作期限待园区竣工后起始40年，预计40年业主收益30276万元起。
6、项目保证金2000万银行保函开到项目公司账号，资金双方共管，项目具备开工条件时保证金再追加8000万，保证金只允许工程支出，确保专款专用。